Angeboten wird eine Gewerbeeinheit im Neubaugebiet »Am Lokdepot«, die speziell für als Coaching-Räume/Praxis gebaut und ausgestattet wurde (Türen und Innenraumwände sind speziel schallisoliert ausgestattet). Es gibt einen größeren und einen kleineren Coaching-/Besprechungs-/Büroraum (ca. 20 und ca. 15 qm), sowie eine kleine Küche, Flur und WC. Die Räume sind zum ruhigen Hof nach Osten hin mit eigener Terrasse ausgerichtet, die Ausstattung – Parkett, Fussbodenheizung, Sanitär – ist hochwertig. Mietpreis 940,50 Euro bruttowarm inkl. Nebenkosten und Heizkostenabschlag.

Objektbeschreibung
Das Objekt »Am Lokdepot 9« liegt unmittelbar am südlichen Ende des Gleisdreieckparks, dem sogenannten Flaschenhalspark und ist über eine Anliegerstraße erschlossen. Die im roten Sichtbeton gestaltete Fassade beeindruckt durch eine besondere Architektur im industriellen Stil.

Das Gelände liegt am Gleisfeld der Bahn und bietet mit einem weiten Blick nach Westen und den nahtlosen Übergang in die öffentliche Parkanlage die besten Bedingungen für modernes, urbanes Wohnen und Arbeiten. Helle, großzügige Räume ermöglichen durch ein nachhaltiges Raumkonzept individuelles Arbeiten in unterschiedlichen Formen.

Ausstattung
Die hier angebotene Gewerbeeinheit ist zum ruhigen Hof nach Osten ausgerichtet. Alle Räume wurden speziell schallisoliert gebaut, sodass sich die Einheit besonders als Praxis für Coaching/Psychotherapie/Büroraum o. ä. eignet. Die Einheit verfügt über zwei separate Räume, welche beide jeweils als Besprechungsraum für Klienten/Behandlungsraum für Patienten genutzt werden können. Selbstverständlich können die Räume auch als Büro genutzt werden.

Die Einheit verfügt über einen Sanitärbereich sowie einen weiteren Raum mit Platz für eine Küchenzeile, Waschmaschinenanschluss und Lagermöglichkeit. Eine schöne Terrasse zum ruhigen Hof, die von beiden Räumen zugänglich ist, bietet Platz für einen Tisch und Stühle.

Fahrradstellplätze sind im gemeinschaftlichen Hof ausreichend vorhanden. Diese Ausstattung sorgt für komfortables Arbeiten:
* Parkettboden
* Fußbodenheizung
* hochwertige Materialien im Bad

Das Objekt »Am Lokdepot 9« liegt in zentraler Lage – inmitten der Bezirke Schöneberg, Tempelhof und Kreuzberg. Die neuen innerstädtischen Freiräume »Park am Gleisdreieck« mit dem anschließenden sogenannten »Flaschenhalspark« schließen direkt an das Grundstück an.

Der Potsdamer Platz bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten und ist genauso schnell und einfach erreichbar wie die Stadtteile Kreuzberg mit der Bergmannstraße und dem Viktoriapark sowie Schöneberg mit dem Winterfeldtplatz und dem Crellekiez. Die U6 (Platz der Luftbrücke) sowie der S- und U-Bhf. Yorckstraße sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bringen Sie problemlos durch ganz Berlin.

Reduzierter Energieverbrauch
Reduzierter Energieverbrauch durch KfW 70 Standard, Beheizung über Blockheizkraftwerk.

»Am Lokdepot«
»Am Lokdepot« ist eine städtebauliche Weiterentwicklung. Die urbane Nutzung steht im Vordergrund. Die Fläche zwischen dem alten Lokdepot, der öffentlichen Grünfläche (Flaschenhals und Park am Gleisdreieck) und dem Neubau »Am Lokdepot« ist als öffentlicher Raum konzipiert und zugänglich für jedermann. Die Gestaltung greift vorhandene Elemente auf. Der Sockel des Gebäudes ist dem Gewerbe vorbehalten und kommuniziert dies auch visuell durch seinen Industriecharakter. Die Bepflanzung mit Bäumen schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Idee einer guten Nachbarschaft ist zentral. Öffentlicher Raum und Wohnen sollen sich organisch ergänzen. Auf einem privaten Grundstück entsteht mitten in Berlin ein neuer Begegnungsort.

Ansprechpartner
Fabian Hickethier fh@bar-m.de // 0178 168 10 30

Details
Büro-/Praxisfläche 52,10 m2, Miete 940,50 Euro
Die Miete setzt sicht wie folgt zusammen: Nettomiete: 781,50 €
BK VZ: 106,90 €
HK VZ: 52,10 €
Bruttomiete: 940,50 €

Verfügbar ab: sofort, Mietdauer: langfristig,
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min., Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Min., Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Min., Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 25 Min.
Objektart: Coaching-Räume/Praxis
Baujahr: 2015
Objektzustand: Erstbezug
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 44,00 kWh/(m2*a)
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Personenaufzug: ja, barrierefrei: ja
Kaution: 2344,50